Regensdorf – Siedlungsentwicklung

Dieser Bericht wurde im Hinblick auf das Projekt «waveup Surfpark» in Regensdorf erstellt. Die waveup creations AG plant, in Regensdorf im Sommer 2020 den «waveup Surfpark» zu eröffnen. Dabei handelt es sich um einen künstlich errichteten See, in welchem mittels eines Wellengenerators gesurft werden kann. An einem Ende des Sees entsteht eine Lagune zum Baden inkl. Seekindergarten. Rund um die Hauptattraktion Surfsee wird das Angebot angereichert mit einem Pumptrack, einer Skatebowl, Bouldersteinen, einem Beachvolleyballfeld, einem ökologischen Naturlehrpfad und Gastronomie.

Wüest Partner analysiert die Bevölkerungs- und Beschäftigungssituation in der Gemeinde Regensdorf. Als Bezugsrahmen dienen die letzten zehn Jahre sowie ein Blick in die Zukunft. Die Daten für Regensdorf werden verglichen mit denjenigen des Kantons Zürich, der Schweiz und der sogenannten MS-Region GlattalFurttal. Alle Daten werden in Diagrammen aufbereitet und in kurz gefassten Texten kommentiert. Die Analysen sollen die individuelle Entscheidungsfindung unterstützen, ob ein Sport- und Freizeitpark wie der «waveup Surfpark» in Regensdorf passend ist oder nicht. Im zweiten Kapitel wird die Bedeutung eines solchen Sport- und Freizeitparks im Rahmen der Siedlungsentwicklung thematisiert. Im dritten Kapitel werden die Effekte von Sport- und Freizeitparks auf die Immobilienpreise erörtert. Abschliessend wird eine Einschätzung gegeben, was vor dem Hintergrund dieser Grundlagenarbeiten aus übergeordneter Sicht für die Erstellung des «waveup Surfparks» spricht und was dagegen. Ein derartiges Projekt kann positive, wie auch negative Wirkungen entfalten, deren Gewichtung und Wertung letztlich individuell ist, weshalb die vorliegenden Analysen nicht abschliessend und ganzheitlich wertend sein können und wollen. Der Bericht hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Namentlich wurde die Verkehrswirkung im Rahmen des vorliegenden Berichts nicht berücksichtigt.

Auftraggeber dieser Studie ist die waveup creations AG mit Sitz in Zürich. Wie üblich, stand Wüest Partner in Kontakt mit dem Auftraggeber, erarbeitete diesen Bericht aber als unabhängige Unternehmung. Als Quellen für diese Studie dienen erstens öffentliche Statistiken, welche vor allem das Bundesamt für Statistik publiziert (u.a. Angaben zur Wirtschafts- und Beschäftigungsentwicklung). Eine zweite Grundlage bilden proprietäre Daten von Wüest Partner, beispielsweise zu den Immobilienpreisen. Eine dritte Quelle ist der Businessplan der waveup creations AG bezüglich der Annahmen, wie sich das Projekt entwickeln wird. Zudem erfolgte auch eine Recherche der relevanten Fachliteratur.